网友都炸了！赶紧翻翻你家土地证！房子70年产权到期，续费要花1/3房价？
小探说，你心里的苦小探都懂，但只要想到即将搬入新家开始新的生活，心情总是愉快的！然而，在签下购房合同之前，你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题？究竟多少年？到期怎么办？什么？你觉得这很遥远？那我劝你仔细往下看！
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房子，对于大部分人来说，
是穷极一生去奋斗的目标！
好不容易攒够了首付，
还要在此后的二三十年
默默地还贷！
从昨天下午开始，一则新闻在网上掀起了轩然大波：
原来，温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。
事情经过：高价买了土地到期的二手房
这起尴尬的事情要从上个月说起。
今年3月份，温州市民王女士买了一套二手房，办理房产证和契证后，但是4月7日，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已在3月4日过期了。
王女士来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。
这并非个别情况，经温州国土部门初步摸排，单市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。
这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己的土地证。自己前些年买的二手房，土地年限是不是也所剩不多了……
对此，温州国土局土地利用管理处处长张少清是这样解释的：
目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年限对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
房地产市场信息不对称，导致土地使用权价值被低估，对于续期，群众的心理预期还是存在差距的。”
2
在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”
3
我们也在研究这个问题，并采取了三个做法，一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复。二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决意见方案，目前已着手起草政策建议的初稿。但这个普惠性政策，也要在法律框架范围内制定。三是对于现在想要续期的市民，我们随时欢迎，并给予优先办理。”
这下全国网友都炸开了锅：
这篇新闻具有一定风向标意义，
如果各地就此效仿，
我们的房子该怎么办呢？
100万买个房，住没多久，就要交几十万续费……
花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
每个买房的人都知道房子是有产权的，产权是有年限的，像我们自己住的房子，产权期限一般是70年。
为什么不是69年，不是71年，而是70年呢？
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
也就是说，房子只要不塌，永远是你的！但是房子所在的土地，国家只给你使用70年。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
有网友问：
“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？
房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权"两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。
用温州国土局土地利用管理处处长张少清的话来讲，买剩两三年使用权的房子，好比买开了十多年的二手车。
还有网友问：
说好的“70年到期免费续期”哪去了？
这应该是一个老生常谈的问题了
而官方的解答也通常是这样的：
政府从来没说过“免费续期”。
《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确
简单来说
要么交钱续期
要么国家收回给你补偿
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
注意，可没说这个“自动”是免费的。
而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么，最最关键的问题来了
续期的费用又是多少呢？
小探算一笔账
住宅用地的使用期限是70年
但按房产证上的日期推算
买的房子一般只有65年使用期
整整少了5年！
而买房时付的总房价却从未因此打折
少5年不就等于多付钱了吗？
遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。简单来说，然并卵！
也就是说，万一你花大价钱买了一套二手房
而土地使用权其实还只剩下两三年
那么……
最后，小探要提醒一下：
在国有建设用地使用权出让中，
出让年限不同，
土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。
所以在相关政策明确前，
建议亲们在住房的买卖过程中，
提前关注土地使用权期限问题，
不要让自己吃亏了！
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